宁波一楼盘推出"股东价"引发业主争议
昨天,陈先生在宁波透明售房网上看到,盛世天城的数套房子最新成交价只要50
00元/平方米时,他狠狠拍了自己两下.
去年年底, 陈先生买盛世天城的房子时,单价超出了一万元,当时因为怕"抢"不
到房子,还特意找了关系.
"都说今年房地产市场行情不好,房产商纷纷在搞促销.但如此大幅度的跳水,是
否意味着宁波楼市崩盘了?"陈先生想到自己还在贷款供楼,有点怕了.
不到一年,同个楼盘的房子售价跌了一半?是开发商"挡不住"了,还是另有隐情?
昨天,记者对此展开了调查.
意外发现房价"大跳水"
记者打开宁波透明售房网,在8月17日的楼市成交行情上,赫然写着：盛世天城一
期一套122.49平方米的房子, 只卖5000.41元/平方米;8月20日更有4套平均面积120
平方米的房子, 以5000元/平方米的售价签约备案;再早一些时候的7月28日,也有一
套房子单价挂的是5000元.
"我真是看不懂了,这几套怎么会这么便宜."陈先生说,同期的另外几套房子,售
价仍高达上万元.比如8月5日售出的一套86.91平方米的房子,单价就要11798.41元.
"同个楼盘, 即使有楼层,朝向以及户型好坏等因素,价格差最多也就上千元,怎么会
有一倍多的差距呢?"记者也好奇不已.
更令陈先生懊恼的是, 去年10月,他还是找了熟人才买到一套房子,当时起价已
是8700多元/平方米.因为他选的楼层不错,售价要近10000元/平方米,一套房子花了
120多万元,几乎掏空了家里的积蓄.
"今年楼市比去年差多了,我听说开发商奥克斯置业搞了不少促销,比如送空调,
送巴厘岛两人游."陈先生说,"但我没想到,搞促销竟然搞出了'大跳水'."
优惠价只针对"内部股东"
奥克斯置业开发的盛世天城楼盘,总建筑面积达50万平方米,是鄞州中心区在建
的最大居住社区.由于整个鄞州中心区都是宁波楼市的"新贵", 在去年,整个区块经
历了房子单价从5000-6000元直逼万元的"大跃进",目前这个价格非常"坚挺".
宁波房产界一位资深人士听完记者介绍后, 对这个价格表示了怀疑："怎么可能
有这么大的降幅."但他也表示,虽然该楼盘在去年10月开盘时红火了一阵,但后来遇
到了"寒流", 去化率(售出房屋数量/供应房屋数量)一直不高.今年下半年二期就要
开盘,由于体量过大,"也不排除开发商会搞促销,但这么大的降价幅度是不大可能的
."
昨天,记者以购房者身份,询问了盛世天城售楼处工作人员.对方介绍,目前在售
房源已剩余不多,售价在10000元/平方米左右,与去年差不多.对于5000元/平方米的
房子,对方笑着表示,确实有这样的价格,"但这是内部价,只定向卖给内部员工."
而随后一位负责人则更为"精确"地解释："这是股东价, 对购买者有严格的身份
限制,必须是奥克斯的股东."但对于"股东价"的具体要求,他不愿做出更多的回应.
业主质疑该价格是否违规
同个楼盘,售价竟然相差一倍,这让不少已经购房的业主感到忿忿不平.
"差价这么大,那些股东买个几套,一倒手,即使税再高都赚死了."一位盛世天城
的业主在论坛感慨说,"房价'泡沫'之所以这么大,这些'内部价'有推波助澜的作用,
有关部门应该出手干预";还有的业主在论坛上质疑, 这个"内部价"有没有违反国家
的相关政策.
对此, 宁波市建委法规处李处长表示,目前他们还没有接到有关举报,但从记者
的描述来看,这个楼盘的定价确实有点乱.而房交处的林处长则建议业主向鄞州区建
设局了解情况,因为这是"属地管理".
鄞州区建设局房地产科一位工作人员告诉记者,目前房地产价格已经放开,开发
商想卖什么价完全随行就市.他建议, 业主可以向物价,工商部门咨询,开发商的"内
部价"是否违规.
业内人士则表示,开发商留出部分房源,以低于市场的价格给内部员工,关系户,
这已是司空见惯的潜规则.但通常都只有20%的优惠,高达一倍的差价,是比较少见的
, "这可能与目前楼市不太景气,房子不大卖得动有关,毕竟,这个楼盘二期30多万平
方米的体量实在太大了."
（责任编辑： 021up）
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